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债权债务法律服务
面对欠债不还的情况,是否想过该怎样来追债?自己去追债,还是委托追债公司,甚至是通过法律途径?借钱有风险,其实追债也有风险,极端暴力方式不可取,合法合理的追债方法才能达到目的。
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合同事务法律服务
订立合同,从要约、承诺、磋商一直到最后签订、履行,每一个环节都很重要,一方面离不开当事人的参与,另一方面也与当事人切身利益密切相关。
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建设工程法律服务
建设工程周期长、投资大,大多数为隐蔽工程及专业性强、法律复杂等原因,又常以主体、质量、工期为由拒绝支付巨额工程款,导致推诿拖欠多年,无法催收。诉讼中又常出现时效问题,末本法务将帮您催收多年积欠工程尾款,在纠纷诉讼中占据主导,打赢诉讼,追回欠款。
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劳动工伤法律服务
单位不交社保、拖欠(克扣)员工工资、安排加班不给加班费、无故调岗降薪、违法开除劳动者。相信这些情况在工作过程中都很常见,想要更好维护自身权益,必然要先了解法律方面的规定,看看采取怎样的措施可以更好的维权。
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交通事故法律服务
发生交通事故后,涉及到的纠纷种类繁多,包括事故责任划分、伤残评定结果、肇事逃逸、事故赔偿数额、交通事故责任等。其中责任的划分和伤残评定结果,对最后事故的赔偿有一定的影响。
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婚姻家庭纠纷通常涵盖离婚官司代理、离婚协议起草、遗产继承纠纷、财产分割、子女抚养等问题,该类纠纷很常见。
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损害赔偿法律服务
损害赔偿除了一般的人身侵权外,还涉及到了特殊侵权,如高空坠物、动物致害、污染损害、消费侵权等等。遇到不同类型的侵权事故,有必要采取不同的方式来处理。尤其要注意其中确定各方当事人责任的特殊规则。
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房产纠纷法律服务
进行二手房买卖、房屋租赁、购买商品房,可以自己直接处理,当然也可以委托中介来办理。当发生争议的时候面对不同的人,所处的地位不同,自然解决纠纷的途径也存在差异。选择恰当的方式,才能更好的解决纠纷。
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刑事犯罪中,不同的诉讼阶段,可以为嫌疑人、被告人做的事情不同。当然,结合案件性质上的差异,刑辩律师提供的辩护方向也不一样。而在涉及到自诉案件或者刑事附带民事诉讼的时候,更多的需要当事人积极主动的主张自己的权利。
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征地拆迁法律服务
征地与拆迁是两个方面,但即使同属于征地或者拆迁,因为各地征地或拆迁的原因不同,实际被征收的土地、拆迁的房屋情况不一致,这些首先会对当地的补偿标准造成影响,进而也会影响到最终计算出来的征地或者拆迁补偿数额。
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医疗纠纷法律服务
医患矛盾尖锐,可以说当下比较突出的问题。而在诊疗活动中,可能因为医护人员的过失,从而引发医疗纠纷,但不排除因为患者一方原因而导致纠纷发生。处理这类纠纷,除了需要冷静、理智,其实还可以依靠我们的法律。
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入股、分红、担责,对于公司股东而言,这些都是比较关注的热点。尤其是在公司破产清算或者被解散的时候,作为股东其实也担心自己会受到牵连。要注意的是,在不同的情况下,股东其实需要承担的责任不同。
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买卖合同常见四种风险

发布时间:2019-10-29 来源:末本法务 浏览量:237

买卖合同是企业日常交易中最常见的一种合同,但是很多中小企业缺乏合同管理意识,导致一旦发生纠纷便陷入巨大的危机。具体说来,在买卖合同中,有以下几个方面的风险是要格外注意的!

 

 1双方当事人是否具有订立合同的主体资格

 

合同具有相对性,签订合同的双方主体是否有资格,是防控合同风险的第一步。只有合同双方当事人有权签订合同,那么相应的权利义务才有意义。是否有权签订,需要从当事人的身份、资格、物权、债权等多方综合考虑。

 

例如,签订《房屋买卖合同》的一方当事人并不享有标的房屋的所有权,而是假冒所有权人的身份出售特定房屋,在这种情况下,这位合同当事方就不是适格的主体,也就必然没有签订合同的主体资格,直接后果就是这份《房屋买卖合同》效力的不确定。

 

因此,我们在订立合同之前一定要查清对方是否具有签订合同的资格,同时也要确保对方具有履行能力,才能尽可能保证交易安全。

 

2合同因恶意串通,损害国家集体或者第三人利益而无效

 

《合同法》第五十二条规定了法定合同无效的情形,其中一款规定合同中存在恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益情形的合同无效

 

此条规定意在保护交易的公平性、合法性,如果存在一方当事人恶意串通他人,损害他人合法权益的情形,那么该合同就应自始无效不能发生法律效力。

 

下面列举三种性质合同的恶意串通

 

第一种是在《保证合同》中,合同三方中任意两方故意合谋,相互串通实施损害国家、集体或者第三人的行为;

 

第二种在《房屋租赁合同》中有些房屋出租人为了将房屋卖给第三人,事先与第三人恶意串通,将房价提得很高,或者由第三人假意出很高的价格,使得承租人无力竞争,只好放弃。而事后,出租人却以低价卖给第三人,侵害了承租人的优先购买权;

 

第三种招投标活动中,投标者之间或者是投标者与招标人之间恶意串通以达到抬高价格或是压低价格的行为。

 

3合同中的定金问题

根据我国最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法若干问题的解释》第一百一十八条:当事人交付留置金、担保金、保证金、定约金、押金或者定金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。

 

在买卖合同中,一般当事人都会约定一个定金以确保合同的顺利进行,但是在实践中许多当事人在拟定合同时忽略约定定金性质,如果当交易出现意外时就会因为没有约定定金性质导致受损方无法请求定金赔偿。所以,如果在合同中约定了定金,那么就一定明确定金性质

 

定金按性质可以分为:

 

 * 订约定金——以订立合同而支付的一定数额金钱的定金;

 

 *成约定金——以合同成立而支付的一定数额金钱的定金;

 

 *解约定金——以一方解除合同为条件而需要支付的定金,但必须在合同中事先约定;

 

 * 违约定金——以一方违约而需要支付的金钱为条件的定金;

 

 * 证约定金——以证明当事人之间存在合同关系而需要支付的定金;

 

定金的性质可以按照实际的需要来选择。其次,在转账交易中也需要注意写明转账的定金用途,以保证发生交易意外时可以主张定金权利。

 

 

4根本违约可解除合同

 

订立合同的目的就是为了保证交易顺利完成,如果因一方当事人的某些行为导致合同不能履行合同,合同目的不能实现的,就属于根本违约。发生了根本违约,合同另一方当事人可以依据《合同法》第94条第3项之规定依法解除合同。

 

一、导致根本违约的迟延履行行为 此处的迟延履行不是严格意义上的迟延,合理的迟延不导致合同目的不能实现的并不会构成根本违约。如果合同双方对履行期限有明确约定,一方未在合理期限内履行义务致使合同目的不能达到的则违约一方就构成根本违约,另一方当事人可以以对方根本违约解除合同。

 

二、导致根本违约的不完全履行行为 当事人履行了一部分合同义务,但没有完全履行完成的,或者是当事人完成了主合同义务,附随性义务没有履行,而附随性义务会影响到主合同义务最终影响合同目的实现的都属于不完全履行的情形。如果存在合同一方不完全履行合同义务,经合同相对方催告仍不履行致使合同目的落空的,相对方可以以此解除合同。

 

三、导致根本违约的先期违约行为 在先期违约场合,如债务人已先期明确表示届时不履行合同,此时即可以不待履行期的到来,以其拒绝履行作为根本违约,可以因此解除合同。如果债务人没有明示拒绝履行,但由于债务人的信用状况恶化而致履行不可期待,此时的合同目的也就无法期待能够实现,自然也应作为根本违约,允许债权人解除合同并请求损害赔偿。

 

四、导致根本违约的履行不能行为 履行不能又称给付不能,是指债务人由于某种原因,事实上已不可能履行债务。履行不能又分为自始不能和嗣后不能。当发生了履行不能的情形,由于合同目的已经无法继续达到,非违约方可以解除合同并请求损害赔偿。

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